Le « 4½ » est l'appartement le plus recherché à Montréal — et sur tout le marché locatif québécois. Si vous cherchez ou cédez un 4½ par cession de bail, voici tout ce qu'il faut savoir.
1. Qu'est-ce qu'un 4½ exactement ?
Au Québec, on compte le nombre total de pièces principales, en comptant la salle de bain pour ½. Donc :
- 1½ = studio.
- 2½ = chambre + cuisine + salle de bain.
- 3½ = 1 bedroom + salon séparé.
- 4½ = 2 bedrooms standard.
- 5½ = 3 bedrooms.
Le 4½ est donc l'équivalent d'un 2-bedroom — la taille la plus polyvalente.
2. Prix moyens d'un 4½ à Montréal (cession 2026)
- Plateau Mont-Royal : 1 500 à 2 000 $/mois.
- Mile End : 1 600 à 2 100 $/mois.
- Rosemont / La Petite-Patrie : 1 350 à 1 700 $/mois.
- Villeray : 1 300 à 1 700 $/mois.
- NDG : 1 400 à 1 800 $/mois.
- Hochelaga-Maisonneuve : 1 200 à 1 500 $/mois.
- Saint-Henri : 1 400 à 1 800 $/mois.
- Verdun : 1 300 à 1 700 $/mois.
- Lachine / LaSalle : 1 100 à 1 500 $/mois.
Ces fourchettes incluent ou excluent le chauffage selon l'immeuble. Toujours vérifier les inclusions.
3. Pourquoi le 4½ se cède vite
- Demande forte : couples, jeunes familles, colocations 2 personnes.
- Polyvalence : bureau possible dans la 2e chambre.
- Loyer cession attractif: 200-400 $ de moins par mois qu'un 4½ neuf.
4. Conseils pour céder un 4½ rapidement
- 10 à 15 photos de qualité, lumière naturelle, rangé.
- Mentionner les inclusions dès le titre : « 4½ chauffé eau chaude inclus — Plateau ».
- Visites groupées : 2-3 créneaux par semaine.
- Diffusion Centris : un 4½ bien situé se cède souvent en 7 jours avec MLS, contre 3-4 semaines en organique.
5. Conseils pour reprendre un 4½
- Postulez vite : les bonnes annonces partent en quelques jours.
- Préparez votre dossier complet à l'avance.
- Vérifiez la fin du bail.
- Faites un état des lieux avec le cédant et, si possible, le propriétaire.